9月70城房价出炉：一线城市房价环比再上涨

国家统计局10月19日公布2026年9月70城房价：一线城市新房、二手房价格环比继续上涨，其中新房连续两个月上涨，二手房连续7个月保持上行，环比上涨的城市个数比上月增加，官方称房地产市场正朝积极方向发展。

很多人分不清同比和环比。

用一句话就能说明白：

同比：跟去年同月比，看的是“一年跌了多少”；

环比：跟上个月比，看的是“这个月有没有止跌”。

同比看年度趋势，环比看短期拐点，后续要看连续性和同比配合。

一、数据先摆清楚：环比涨意味着什么？

9月70城房价数据的核心看点很明确：

新房方面：

一线城市环比涨0.1%，连续两个月上涨（上海+0.2%、广州+0.2%、深圳+0.3%，北京-0.2%）

二线城市环比持平（从上月的-0.1%转为0）

三线城市环比仍降0.2%。

二手房方面（这个更重要）：

一线城市环比涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；

北京+0.1%、上海+0.5%、广州+0.1%、深圳+0.2%，四城全线上涨；

二线城市环比降0.2%，但降幅在收窄；

三线城市环比降0.3%。70个大中城市中，新房环比上涨城市17个，比上月多2个；

二手房环比上涨城市9个，比上月猛增6个。

上涨城市越来越多，这就是趋势在扭转最直接的证据。

二、比“环比上涨”更关键的信号

这次数据里有两个信号，比单纯说“一线二手房上涨”更有分量：

第一，一线城市二手房已连续7个月环比上涨。

自今年3月以来，一线城市二手住宅销售价格环比一直为正，说明修复不是单月波动，而是持续了半年多。

第二，上海二手房价格同比上涨0.8%，成为全国首个二手房同比转正的城市。

这意味着上海二手房不仅比上个月贵了，也比去年同月贵了。

过去三年多，70城二手房价格同比几乎一直处于下跌状态，上海这个“转正”具有很强的信号意义。

第三，为什么一线二手房全线翻红？

二手房比新房更能反映真实市场，因为它不受开发商定价策略和限价政策的干扰，基本是买卖双方真金白银博弈出来的价格。

一线城市二手房集体环比上涨，背后主要有三股力量：

第一，政策累积效应开始兑现。

从年初到9月，一线城市在首付比例、房贷利率、购房资格等方面持续松绑。

8月28日多部门又完善房地产开发、融资、销售等基础制度；

9月20日修订后的《住房公积金管理条例》生效；

9月29日财政部、央行、金融监管总局联合发布购房贴息政策，10月1日起实施。

这些政策不是一下子生效，而是逐步把观望人群推向市场，到9月效果集中显现。

第二，“金九”成色超出预期。

9月历来是楼市传统旺季，开发商集中推盘、促销力度加大，部分城市以旧换新政策也落地，成交量明显放大。量上来后，价格自然有了支撑。

第三，预期在修复。

过去两年买房的人亏损较多，市场信心一度很低。但最近几个月，一线城市二手房挂牌量开始下降，核心区域优质房源议价空间收窄，房东降价意愿减弱，部分房源价格开始企稳甚至小幅回升。买方焦虑感上升，确实会推动价格往上走。

目前情况是，核心地段、优质学区、改善型产品率先企稳，非核心区域仍然承压。

第四、分化格局越来越极端

千万别被“全线上涨”四个字冲昏头脑。拆开看就会发现，楼市分化正在走向极致。

城市之间的分化：

一线城市二手房全部环比上涨，二线城市仍在下跌，只是跌幅收窄；

三线城市继续往下走。

一线和三四线之间，已经形成“冰火两重天”。

新房和二手房的分化：

一线城市新房只有上海、广州、深圳环比上涨，北京仍下降；

但二手房四个城市全部上涨。

说明购房者更愿意买看得见、摸得着的现房和次新房，对期房的信任度仍偏低。

城市内部的分化：

即便是一线城市，也不是所有区域都在涨。北京新房环比仍跌0.2%，说明郊区盘和非核心区域抛压依然较重。

真正涨的，仍是核心地段、优质学区和改善型产品。

当前楼市不是全面回暖，而是结构性修复。

一线二手房率先企稳，且已连续7个月环比上涨；

上海二手房同比转正，释放出较强的底部信号；

二线城市仍在寻底，三线城市压力更大；核心资产更受青睐，非核心区域仍需时间消化。

本文为公开统计数据的整理与解读，不构成任何投资建议、房地产交易建议或贷款建议，亦不预示房价未来走势。文中观点仅代表基于公开数据的分析，具体数据请以国家统计局官方发布为准。