2026年一季度法拍市场：成交上行价格承压，一线高价、三四线走量

2026年一季度，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长、成交量提升、成交价与成交额走低的特征，一拍阶段成交占比稳中有升，住宅仍是法拍市场成交主力。中指数据覆盖全国355城法拍全品类监测，全面反映市场真实供需与价格走势。

数据显示，2026年一季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5%，房源累计拍次共30.6万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2%，清仓率18.9%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折价率为72.6%。（更多报告内容，点击索取完整版）

3月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8%，同比增长8.9%；最终成交拍品数量为1.5万套，环比增长17.1%，同比增长27.9%，清仓率17.8%，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2%。各类法拍房源成交均价4885元/㎡，平均折价率为75.5%。（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2022-2026年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势 数据来源：CREIS中指数据·二手房版

不同类型拍品来看，2026年一季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套，成交拍品2.96万套，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0%。商业房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.3万套，成交拍品0.72万套，成交总金额144.4亿元，占各物业类型24.9%。土地成交拍品约248件，成交金额约29亿元，占成交总金额5.0%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额75亿元，法拍车位车库成交3.7亿元，其他20.1亿元。

表：2025&2026年一季度各类法拍房挂拍套数及成交金额 数据来源：CREIS中指数据·二手房版

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年一季度在一拍阶段成交的拍品共1.4万套，占成交总量比重为34.5%，较上年提升0.2个百分点；一拍成交均价6502元/㎡，价格同比下跌5.4%。二拍阶段成交2.2万套，占比51%，成交均价4606元/㎡，同比增长0.4%。变卖成交约0.5万套，占比12.4%。重新挂拍及其他情况成交约916套，占比2.1%。