抵押经营贷的十一个关键性问题

很多粉丝朋友在申请贷款时既怕贷款批不下来，又怕各个环节踩坑。如果是抵押的大额资金业务，那心里可能更忐忑了。由于抵押经营贷的要求条件多、流程节点复杂。下面还是从三大要素出发：人、房、公司，再来梳理出十一个关键性问题。

1、房屋产权人超过75岁，能办理经营贷吗？

对于抵押人年龄一般在20~70岁，超过75周岁只有极个别银行可以办理。

对于借款人年龄一般在22~65岁，不过像建行可以做到借款期限+年龄不超过75周岁。

2、房产在父母名下，不过父母快70岁了，可以做抵贷不一吗？

答：大部分银行对抵押人要求不超70，不过像建行、平安等可以做到75周岁。

3、我的房子建成超过40年了，银行还能接受吗？

答：以建成年代为准，大部分银行要求不能超出40年，不过像中国、徽商等可做老房龄，具体单笔单议。

4、我的房产是商业办公，公司也没有实际经营，可以办经营贷吗？

答：大部分银行倾向住宅，商业办公本身选择就少，同时公司又没有经营，可以做但是给的额度很低。

5、刚过户的房本，可以直接办吗？还是要等等？

答：可以直接办，但是新房本拿不到目前市场最低利率2.4%，普遍在2.6~2.9%之间。

6、现在名下还没有公司，怎么才能在最短时间内满足银行要求？

答：过户一个公司，变成股东或者法人，部分银行可以立即办理。如果去注册一个公司，大部分银行要求满1年。

7、我有房产但是不能有公司，怎么办经营贷呢？

答：一般国企、事业单位、公务员都不允许有营业执照。大部分银行接受配偶或父母作为借款人，这是直系亲属抵贷不一，极少数银行可以接受非直系亲属抵贷不一。

8、经营贷可以直接放到我公司的对公账户吗？

答：为了合规，目前银行都是采取受托支付，贷款会打到第三方对公账户，具体还不明白的可以“度娘”。

9、经营贷的期限最长多久？

答：授信上大部分银行可以做到先息后本的10年期，少部分银行允许等额本息20年期。

10、已婚人士，配偶不出面，单签可以吗？

这种情况基本都是房本在一人名下，不想让配偶知情，常规的银行产品无法办理。不排除有中介走高风险操作，这个看自己能不能承受住相应后果。

11、有房本但不是商品房，能办理抵押贷吗？

常规大银行只能接受能正常上市交易的房产，像北京很多政策性房产如：限价、限竞、自住型、定向安置、一类经适等，不过可以匹配一些外地银行产品。

抵押贷款整体流程较为复杂，所需的材料有一定的专业性和难度，如果某个环节出现问题不仅会拉长办理的周期，还可能抬高贷款的成本。建议前期先了解清楚自身的优劣势，选择真正适合的银行产品。